#BAM #ทันหุ้น – BAM ตั้งเป้าผลเรียกเก็บงวดไตรมาส 2/2568 แตะ 4.7 พันล้านบาท พร้อมมั่นใจผลเรียกเก็บทั้งปีที่ 1.78 หมื่นล้านบาท หนุนจากแบ็กล็อกทรัพย์ NPL ที่อยู่ระหว่างเจรจาปิดหนี้กับลูกหนี้รายใหญ่ 2 ราย มูลหนี้รวมราว 2 พันล้านบาท รวมถึงคำเสนอซื้อทรัพย์ NPA ในงานมันนี่ เอ็กซ์โปอีกราว 2 พันล้านบาท

ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับกลยุทธ์เชิงรุกในการบริหารจัดการทรัพย์สินมุ่งลดระยะเวลาบริหารจัดการหนี้ แบ่งเป็น 1.ทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) บริษัทเตรียมลงนามบันทึกข้อตกลง (MOU) ร่วมกับสถาบันข้อตกลงระดับบริการ (สถาบัน SLA) มุ่งยกระดับความสำเร็จในการเจรจาไกล่เกลี่ยกับลูกค้าเป้าหมาย ให้ตัดสินใจเข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ ควบคู่การเข้าไปทำความเข้าใจการดำเนินงานขั้นตอนทางเอกสารร่วมกับกรมบังคับคดี เพื่อให้บริษัทสามารถเบิกเงินคงค้างจากกรมบังคับคดีที่ราว 1.3 หมื่นล้านบาทได้อย่างรวดเร็ว

2.ทรัพย์รอการขาย (NPA) บริษัทยกระดับรัพย์รอขายขึ้นเป็นทางเลือกของนักลงทุน (Investment of Choice) ที่ต้องการลงทุนที่ปลอดภัย (Safe Investment) ที่สร้างผลตอบแทนถึง 3 ต่อ กล่าวคือมีทั้งส่วนลดจากราคาประเมินประมาณ 10-16% มี Capital Appreciation ประมาณ 3-5% และมี Rental Yield ประมาณ 7-8% ทำให้ได้รับผลตอบแทนโดยรวมประมาณ 20-29%

*เตรียมจัดตั้ง JV

พร้อมกันนี้ บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมลงนามจัดตั้งกิจการร่วมค้า (JV) ร่วมกับบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ต่ำกว่า 4 บริษัท เตรียมต่อยอดการบริหารจัดการทรัพย์ NPLทั้งการนำที่ดินเปล่ามาเพิ่มมูลค่า รวมถึงการบริหารสิทธิ์การปล่อยเช่าทรัพย์NPA ของบริษัท เบื้องต้นคาดว่าจะมีความชัดเจนภายในไตรมาส 2/2568 นี้

พัฒนาแอพพลิเคชั่น

ขณะเดียวกัน บริษัทได้พัฒนา ต่อยอดแอพพลิเคชั่น BAM Choice เข้ามาสนับสนุนการทำงานของพนักงานBAM และให้บริการลูกค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นทั้งฝั่ง NPL และ NPA ให้ลูกหนี้และลูกค้าสามารถเข้ามาทำธุรกรรมต่างๆ ผ่านโทรศัพท์มือถือได้ด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบยอดค้างชำระ

*ผลเรียกเก็บ Q2 เร่งตัว

นางสาววนัณซา ศรีโพธิ์ทองนาค Head of Investor Relations BAM กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าผลเรียกเก็บงวดไตรมาส 2/2568 ที่ 4,721 ล้านบาท เบื้องต้นมีแนวโน้มเร่งตัวได้ดีกว่าเป้าหมาย หนุนจาก Backlog ทรัพย์ NPLที่อยู่ระหว่างเจรจาปิดหนี้กับลูกหนี้รายใหญ่ 2 ราย มูลหนี้รวมราว 2 พันล้านบาท รวมถึงคำเสนอซื้อทรัพย์NPA ในงานมหกรรมการเงินกรุงเทพ ครั้งที่ 25 MONEY EXPO 2025 BANGKOK ที่ราว 2 พันล้านบาท

ด้านแนวโน้มในไตรมาส 3/2568 จากข้อมูลของธนาดารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ดาดว่าปริมาณ NPL มีแนวโน้มเร่งตัวขึ้น จากหนี้ค้างชำระระหว่าง 1-3 เดือน (Special Mention Loan: SM Loan) ที่จะหยอยไหลเข้ามาเป็น NPL ซึ่งจะเป็นโอกาสให้บริษัทเข้าไปซื้อมาบริหารจัดการ จึงยังคงเป้าผลเรียกเก็บทั้งปี 2568 ที่ 17,800 ล้านบาท แบ่งเป็น NPL  ประมาณ 10,800 ล้านบาท และ NPA อยู่ที่ 7,000 ล้านบาท

*แนะซื้อเป้า 8 บาท

บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) คาดการณ์แนวโน้มผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 2/2568 จะกลังมาทรงตัว YoY และโต QoQ จากฐานต่ำหนุนจากฐานลูกค้า NPA ทั้งจากผลของโครงการลดราคาในกลุ่มทรัพย์ราคาพิเศษ และการเพิ่มสัดส่วนการขายผ่อนชำระเพิ่มมากขึ้น ส่วน 2H25คาดโต YoY และ HoH หลังรับรู้ผลจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของ ธปท. ทั้งการเพิ่ม Loan to Value ขึ้นเป็น 100% และการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%ซึ่งมีผลต่อการซื้อขายอสังหาฯ มือสองของ BAM ด้วยเช่นกัน

ส่วนลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้คาดทรงตัว เพราะแรงหนุนจากมาตรการเงิน 10,000 บาท เริ่มมีผลน้อยลง และบริษัทยังชะลอการประมูลซื้อหนี้เสียกองใหม่เข้ามาบริหาร จึงคงประมาณการกำไรสุทธิทั้งปี 2568 ที่ 1,625 ล้านบาท ทรงตัว YoY ราคาหุ้นปัจจุบันชื่อชายด้วย PBV ต่ำเพียง 0.4 ราคาหุ้นมี Upside 36.7% จากมูลค่าพื้นฐานปี 2568 ที่ 8 บาท พร้อมคาด Div. Yield อีก 6.1% จึงแนะนำ “ซื้อ”